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分譲住宅選びのポイント
失敗しない分譲住宅
このページでは分譲住宅を考えている方に、実際どのように住宅を選ぶべきかを解説しています。住まい作りにお役立てください。

物件について
当社は分譲住宅のオープンハウス時に、お客様アンケートを実施しております。

『住宅決定にあたり、優先順位をお聞かせください。』
の問いに対して得た回答をまとめると、分譲住宅を購入されるお客様の
1位が周辺環境(日照等)を含めた立地条件と回答されております。
※参考  2位 価格   3位 保証アフター  4位 会社の知名度(規模)

それは、通勤や通学に対する距離感であったり近隣の環境が、いかに分譲購入決定 に絶対不可欠な要素なのかをものがたっています。 いわゆる分譲住宅購入は家より土地が重要だと言うことになります。

分譲住宅 岐阜 注文住宅 木造建築 SE構法 当社の分譲住宅は、土地に対してのこだわりは言うまでありませんが、家に対してもこだわりがあります。

注文住宅の匂いがする内・外装や、連棟時でも全く別のプラン・仕様で建てたり、敷地内で建物周りを一周できるように境界離れを多くとったり設計段階で注文住宅同様の考えを持って企画しております。

この様に、金額に表れない部分を感じとっていただく事も重要なポイントだと思います。

昨今、都市圏の分譲業者がこのエリアで数多くの分譲をしております。
工事の大半を地場の業者に一括的に発注して現場の通常管理はその業者(下請け)さんがしております。つまり、販売する分譲業者と現場管理が別の業者が行っているのです。

本来、管理とは元となる分譲業者(元請け)がすべきです。このような形態の分譲では、良い住宅が造りにくいと思います。地場に根付き責任施工、直接販売をしている業者をお勧めします。

多くの分野であらゆる技術が進歩しております。
建築も同様で新しい工法・材料、理論が次々に出てきます。

今後の課題である次世代省エネ基準の普及、耐震問題、環境問題、200年住宅(超長期住宅)等の問題を前向きに捉え実践していきたいのですが、価格とのジレンマにより後手に回っている実情が、注文住宅業界より分譲住宅業界にはあると思います。しかしながら、そういった問題を会社の経営理念・方針へ真摯に取り入れている業者をお勧めします。

価格について
最近の分譲住宅の販売価格の傾向として、販売開始から半年程経過した物件の広告を見ると販売価格が「200万ダウン」「300万ダウン」などの広告をよく見かけます。

何十人、何百人かのお客様が実際物件を見学されたり、立ち止まって眺めてみたりしたものの決断には至らなかった結果です。

先程のアンケートのところで述べたように、価格も重要な要素です。
物件の価値判断はお客様にありますので、販売当初であっても価格交渉して頂いていいと思います。
気に入った物件がでてきたら、いつ売れてしまうのか? どれだけ下がるのか?
を、お客様の購買意欲と照らし合わせながら考えて交渉してみて下さい。
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