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土地選びのコツ
土地価格についてのアドバイス
価格で言えば、総予算の半分程度か、それ以上とって欲しいです。

総予算が2500万円なら土地代に1250万円。 
総予算が3000万円なら土地代に1500万円程度です。


なぜなら、その気になれば住宅はリフォーム・
模様替や増築が出来ますが、
土地は購入したら最後、まずできません。

不動産価格は住宅に比べて会社の大小関係なく、
物件の価値が素直に反映される傾向があります。 

日照・近隣環境などはその不動産購入後、
ほぼ一生無償で享受されるものですから、
予算を多めにとって欲しいです。
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その他のアドバイス
分譲住宅 岐阜 注文住宅 木造建築 SE構法 ●気に入った土地があれば何度も足を運んで見て下さい。
  朝、昼、夜の雰囲気もチェックしましょう!

●土地はある程度、近隣相場が決まっています。
  ですから、立地条件がいいのに
  格安になっていたりする土地は要注意です。
  安い理由が必ずありますのでしっかりチェックして下さい。
●近隣地域の地価変動を考える。
これは中古車市場に近い考えですが、人気車種と人気のあまりない車種とでは、同じ程度の車でも売買金額がかなり異なります。
いわゆる需要と供給のバランスで、土地に関しても全く同じ現象が起こります。

古い老朽化した住宅が立ち並ぶ集落より、開発の進んでいない広々とした感じがする市街化区域で農地が点在する地域、周辺環境に優れ交通事情の整った地域の方が人気があり、これからの地価に対しても期待がもてます。このような視点で考えるのも面白いかもしれません。

●フィーリングを大事にする。
これは私も教わった事なのですが、数多くの土地を実際現地に見に行くと、自然とその土地に好印象を感じたり、また逆に何とも言えない悪い印象を感じたりします。その直感を大事にして下さい。自然とその直感が研ぎ澄まされ気に入る土地が見えてくると思います。

●気に入る土地が売主物件の土地か媒介(仲介)物件なのかよく調べて下さい。
売主物件の土地を直接購入される時は仲介手数料が掛かりませんので
一般的には売買価額+契約印紙代+登記費用+固定資産精算金でOKですが、
仲介物件ですと紹介してくれた業者さんに、(売買価額によって手数料率が変動します)
仲介手数料を支払わなければいけません。

業者によって差異がありますが、おおむね1000万の物件で約40万程です。
これも結構、ばかになりません。

●不動産価額だけでお値打ちか否かを判断しないで下さい。
先程、『不動産価格は住宅に比べて会社の大小関係なく物件の価値が素直に反映される傾向があります。』とご説明しましたが、現況地目が田の1000万の土地と、既に造成が完了している宅地化された1000万の土地では、住宅建築をするまでに掛かる費用が変わってきます。

特に付帯する造成工事(水路橋取付、土留め工事、盛土、敷地内側溝等)は以外に高額な場合がありますのでご注意ください。
その他
□接道部分に側溝が有るか否か?
□前面道路に上下水の本管が敷設されているか?
□細長い敷地形状により、電気・NTT・ケーブルTV等の各種配線が直接建物に引き込めるか?
など細かな注意点がありますので、合わせて注意してみて下さい。
 

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